Madrid nekustamā īpašuma tirgus atklājums: sprādzienbīstamas cenu tendences, jaunas karstās vietas un strateģiskas prognozes

• Tirgus pārskats
• Tehnoloģiju tendences nekustamo īpašumu jomā
• Konkurences ainava un galvenie spēlētāji
• Izaugsmes prognozes un investīciju potenciāls
• Reģionālā analīze: apgabali fokusa centrā
• Nākotnes skatījums uz Madrides nekustamo īpašumu sektoru
• Izsāģes un iespējas dinamiskajā tirgū
• Avoti un atsauces

“Madrid nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā uzsāka spēcīgu kāpumu, balstoties uz izcilu 2024. gadu.” (avots)

Tirgus pārskats

Madrides nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs turpināt dinamiski attīstīties 2025. gadā, balstoties uz spēcīgu izaugsmi un pieaugošu investoru interesi. Kā Spānijas galvaspilsēta, Madride konsekventi pārspēj citas valsts tirgus, ar īpašumu cenām un darījumu apjomiem, sasniedzot jaunus rekordus. Saskaņā ar Idealista teikto, dzīvojamo īpašumu cenas Madridē 2024. gada maijā pieauga par 8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet vidējā cena par kvadrātmetru pārsniedza 4 200 eiro centrālajos apgabalos.

Šo pieaugumu veicina vairāki apgabali. Salamanka, Chamberī un Chamartín joprojām ir vispieprasītākie, ar cenām Salamankā, kas pārsniedz 7 000 eiro/m², atspoguļojot gan luksusa pieprasījumu, gan ierobežotu piedāvājumu. Jaunie apgabali, piemēram, Tetuán un Arganzuela, arī piedzīvo divciparu izaugsmi, ko stimulē pilsētas atjaunošanas projekti un uzlabotas transports (Expansión).

• Salamanka: Luksusa segments, augsta starptautiskā pieprasījuma līmenis.
• Chamberí: Popularitāte starp jaunajiem profesionāļiem, stipras īres ienesīgums.
• Chamartín: Korporatīvu un ekspatu centrs, augstākās klases jauni projekti.
• Tetuán & Arganzuela: Strauja cenu pieauguma, pilsētas atjaunošanas karstie punkti.

Īres cenas arī pieaug, ar vidējo īres maksu Madridē sasniedzot 18,5 eiro/m² 2024. gada sākumā, kas ir 10% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (Idealista). šo tendenci veicina spēcīgs pieprasījums no jauniem profesionāļiem, studentiem un starptautiskiem strādniekiem, kas pārsniedz jauno mājokļu piedāvājumu.

Skatoties uz priekšu, prognozes paliek optimistiskas. Vadošās konsultāciju firmas, piemēram, CBRE, prognozē, ka Madridē dzīvojamo īpašumu cenas pieaugs par 5-7% gadā līdz 2027. gadam, balstoties uz ekonomisko izaugsmi, iedzīvotāju pieplūdumu un ierobežotu jaunu būvniecību. Pilsētas komerciālo nekustamo īpašumu sektors arī tiks ieguvis no pieaugošās ārvalstu investīciju un tehnoloģiju un finansu sektoru paplašināšanās.

Apkopojot, Madrides nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā raksturo straujš cenu pieaugums, liela konkurence prestižajos rajonos un optimistiskas prognozes, padarot to par vienu no Eiropas karstākajiem īpašumu galamērķiem gan investoriem, gan iedzīvotājiem.

Tehnoloģiju tendences nekustamo īpašumu jomā

Madrides nekustamais īpašums 2025 – straujas cenas, karstās rajoni un drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam

Madrides nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo ievērojamu pārtransformāciju, ko virza tehnoloģiskās inovācijas, demogrāfiskās izmaiņas un mainīgās investoru preferences. Tuvojoties 2025. gadam, īpašumu cenas Madridē turpina pieaugt, nostiprinot pilsētas statusu kā vienu no Eiropas dinamiskākajiem pilsētu tirgiem.

• Straujas cenas: Saskaņā ar Idealista teikto, Madridē dzīvojamo īpašumu cenas pieauga par 7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu līdz 2024. gada maijam, vidējai cenai par kvadrātmetru sasniedzot 4 200 eiro. Analītiķi prognozē, ka šī pieaugošā tendence saglabāsies arī 2025. gadā, ko veicina ierobežots mājokļu piedāvājums, spēcīgs pieprasījums gan no vietējiem, gan starptautiskiem pircējiem, kā arī pilsētas augošā pievilcība kā biznesa un kultūras centrs.
• Karstie rajoni: Salamanka, Chamberí un Chamartín joprojām ir vispieprasītākie rajoni, ar cenām Salamankā, kas pārsniedz 7 000 eiro/m² (Expansión). Savukārt jauni rajoni, piemēram, Tetuán un Arganzuela, piesaista jaunākos pircējus un investorus, pateicoties pilsētas atjaunošanas projektiem un uzlabotām transporta iespējām.
• Tehnoloģiju tendences: Proptech ieviešana paātrinās, izmantojot virtuālas ekskursijas, mākslīgā intelekta vadītas īpašumu novērtēšanas un blokķēdes pamatā balstīti darījumi, kas vienkāršo pirkšanas un pārdošanas procesu (Savills). Gudras mājas funkcijas un energoefektīvas ēkas kļūst arvien pieprasītākas, atbilst pieprasījumiem gan no regulatīvajiem nosacījumiem, gan patērētāju vēlmēm attiecībā uz ilgtspējību.
• Drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam: Tirgus eksperti prognozē turpinātu cenu pieaugumu, lai gan mierīgākā tempā. Knight Frank prognozē 4-5% gada pieaugumu līdz 2027. gadam, ar luksusa un jauno būvju segmentiem, kas pārspēj citus tirgus. Arī īres tirgus tiek prognozēts, ka tas pievilks, ar ienesīgumu, kas paliks pievilcīgs investoriem, lai arī normālos ierobežojumus.

Apkopojot, Madrides nekustamais īpašums tirgus 2025. gadā raksturo augoša cenu tendence, konkurētspējīgi rajoni un strauja tehnoloģiju pieņemšana. Šīs tendences turpinās veidot pilsētas nekustamā īpašuma ainavu līdz 2027. gadam, piedāvājot gan iespējas, gan izaicinājumus pircējiem, pārdevējiem un investoriem.

Konkurences ainava un galvenie spēlētāji

Madrides nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo spēcīgas izaugsmes periodu, ar īpašumu cenām, kas sasniedz vēsturiskos augstumus, un investoru interesi, kas pieaug gan dzīvojamo, gan komerciālo sektoru segmentā. 2024. gada sākumā vidējā cena par kvadrātmetru Madridē pārsniedza 4 200 eiro, atzīmējot gadu uz gadu pieaugumu par vairāk nekā 7% (Idealista). Šis augšējais trajektorija tiek prognozēta, ka turpināsies arī 2025. gadā un turpmāk, ko virza spēcīgs pieprasījums, ierobežots jauns piedāvājums un Madrides augošā pievilcība kā Eiropas biznesa un dzīvesveida centrs.

Karstie rajoni, kas veicina izaugsmi

• Salamanka: Pilsētas ekskluzīvākais rajons joprojām ir magnēts luksusa pircējiem, ar cenām, kas pārsniedz 7 000 eiro/m² un pastāvīgu starptautisko investoru pieplūdumu (Expansión).
• Chamberí un Chamartín: Šie centrālie rajoni vēro strauju cenu pieaugumu, ko izraisa jaunie profesionāļi un ģimenes, kas meklē augstas kvalitātes ērtības un savienojamību.
• Arganzuela un Tetuán: Tradicionāli pieejamāki, šie rajoni tagad ir jaunizveidoti jauni attīstības un gentrifikācijas centri, kuru cenu pieaugums ir pārsniedzis pilsētas vidējo līmeni.

Galvenie spēlētāji, kas veido tirgu

• Neinor Homes: Viens no lielākajiem dzīvojamo attīstītājiem Spānijā, Neinor ir vadošais jauno būvju aktivitātē Madridē, koncentrējoties uz ilgtspējīgiem un augstākās klases projektiem (Neinor Homes).
• Metrovacesa: Ar spēcīgu pilsētas atjaunošanas projektu plānu, Metrovacesa ir būtiska spēka transformējot mazizmēra apgabalus par dzīvotspējīga dzīvojamā un jauktā lietojuma sabiedrību (Metrovacesa).
• Colonial un Merlin Properties: Šie REIT piedāvā dominantus komerciālo un biroju telpu segmentos, gūstot labumu no Madrides statusa kā galvenā galamērķa multinacionālām korporācijām (Merlin Properties).

Drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam

Analītiķi prognozē, ka Madrides īpašumu cenas turpinās pieaugt, lai gan nedaudz mierīgākā tempā, ar kumulatīvu izaugsmi par 15–20% līdz 2027. gadam (Savills). Pilsētas izturība, starptautiskā pievilcība un turpmākā pilsētas transformācija turpinās uzturēt Madridi priekšplānā Spānijas nekustamo īpašumu uzplaukumā.

Izaugsmes prognozes un investīciju potenciāls

Madrides nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs straujai izaugsmei 2025. gadā un turpmāk, ko virza spēcīgs pieprasījums, ierobežots piedāvājums un pilsētas pieaugoša pievilcība gan vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem. Saskaņā ar Knight Frank, premium dzīvojamo cenu pieaugums Madridē tiek prognozēts par 5% 2025. gadā, pārspējot daudzas citas Eiropas galvaspilsētas. Šī pieauguma tendence balstās uz ekonomisku izturību, plaukstošu tehnoloģiju sektoru un Madrides statusu kā kultūras un biznesa centru.

Karstie rajoni, kas vada pieaugumu

• Salamanka: Pilsētas ekskluzīvākais rajons turpina piesaistīt augsta neto vērtības pircējus, vidējām cenām sasniedzot 8 000 līdz 10 000 eiro par kvadrātmetru. Pieprasījums pēc luksusa dzīvokļiem un penthouse paliek spēcīgs, un Idealista ziņo par 7% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu 2024. gada pirmajā ceturksnī.
• Chamberí: Populāra jaunajiem profesionāļiem un ģimenēm, Chamberí ir pieredzējusi cenu pieaugumu par 6% pagājušajā gadā, ar vidējām vērtībām tagad ap 6 500 eiro par kvadrātmetru.
• Centro & Arganzuela: Šie centrālie rajoni piedzīvo renesansi, jaunizveidotie attīstības un pilsētas atjaunošanas projekti piesaista gan investorus, gan iedzīvotājus. Šeit īres ienesīgums ir viens no augstākajiem pilsētā, sasniedzot līdz pat 5% dažās mikro vietās (Expansión).

Drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam

Skatoties uz priekšu, analītiķi prognozē turpinātu cenu pieaugumu, lai gan nedaudz mierīgākā tempā. Savills prognozē kumulatīvu cenu pieaugumu par 12–15% laikā no 2025. līdz 2027. gadam, ko atbalsta pastāvīga pilsētas attīstība, infrastruktūras uzlabošana un Madrides pieaugošā reputācija kā droša vieta ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Pilsētas īres tirgus arī turpinās būt dinamiskāks, ar īres cenām, kas tiek prognozētas par 4–6% gadā līdz 2027. gadam.

Investoriem Madrides tirgus piedāvā pievilcīgu kapitāla pieauguma un īres ienākumu potenciālu. Spēcīgo pamatu, starptautiskā pieprasījuma un valdības iniciatīvu dēļ, kas vienkāršo īpašumu darījumus, Madrides tirgus ir pozicionējies kā viens no karstākajiem nekustamo īpašumu tirgiem Eiropā nākamajos gados.

Reģionālā analīze: apgabali fokusa centrā

Madrides nekustamais īpašums 2025 – straujas cenas, karstās rajoni un drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam

Madrides nekustamā īpašuma tirgus turpinās savu augošās tendences 2025. gadā, ar vairākiem apgabaliem, kuri izceļas ar cenu pieaugumu un investīciju potenciālu. Saskaņā ar jaunākajiem datiem no Idealista, dzīvojamo īpašumu cenas Madridē pieauga par 7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu līdz 2024. gada maijam, sasniedzot vidēji 4 200 eiro/m². Šī dinamika tiek prognozēta, ka saglabāsies, ko veicina spēcīgs pieprasījums, ierobežots piedāvājums un Madrides bizness un kultūras hub.

• Centro & Salamanca: Vēsturiskais Centro rajons un augstākās klases Salamanka joprojām ir dārgākie, ar vidējām cenām, kas pārsniedz 6 000 eiro/m². Salamanka, īpaši, piesaista gan vietējos, gan starptautiskos pircējus, kuri meklē luksusa īpašumus. Šīs zonas ekskluzivitāte un tuvums augstas klases veikaliem un ēdināšanas vietām turpina veicināt pieprasījumu (Expansión).
• Chamberí & Chamartín: Šie rajoni piedzīvo strauju izaugsmi, ar cenu pieaugumu 8–10% pēdējā gada laikā. Chamberí, klasiskās arhitektūras un dzīvīgas naktsdzīves sajaukums, ir pievilcīgs jaunajiem profesionāļiem, savukārt Chamartín biznesa centri un starptautiskās skolas piesaista ekspatriātu ģimenes (ABC Economía).
• Retiro & Arganzuela: Retiro, kur ir zaļās zonas, un Arganzuela, ar saviem modernajiem attīstības projektiem, kļūst par jaunajiem karstajiem punktiem gan investoriem, gan ģimenēm. Šajās teritorijās ir līdzsvars starp dzīvesveida ērtībām un salīdzinoši zemākām cenām nekā pilsētas centrā, ar vidējām cenām ap 4 500 eiro/m².
• Perifērijas rajoni: Tādi rajoni kā Tetuán, Usera un Carabanchel piedzīvo pieaugošu interesi, pateicoties to pieejamībai un turpmākajiem pilsētas atjaunošanas projektiem. Cenu pieaugums šajās jomās pārsniedz pilsētas vidējo līmeni, un prognozes liecina par 6-8% gada pieaugumu līdz 2027. gadam (El Confidencial).

Prognozes līdz 2027. gadam: Analītiķi prognozē, ka Madrides nekustamo īpašumu cenas turpinās pieaugt, lai gan nedaudz mierīgākā tempā, ar kumulatīvu pieaugumu par 15–20% tiek prognozēts līdz 2027. gada beigām. Pilsētas nepārtrauktās infrastruktūras uzlabošanas, starptautiskās investīcijas un ierobežotas jaunas būvniecības uzturēs cenu pieauguma spiedienu, īpaši vispieprasītākajos rajonos (Savills).

Nākotnes skatījums uz Madrides nekustamo īpašumu sektoru

Nākotnes skatījums Madridē nekustamo īpašumu sektorā 2025. gadā ir raksturots ar spēcīgu cenu pieaugumu, pieaugot pieprasījumam galvenajos rajonos un drosmīgām prognozēm līdz 2027. gadam. Saskaņā ar Idealista teikto, dzīvojamo īpašumu cenas Madridē 2024. gada maijā pieauga par 8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot vidēji 4 300 eiro par kvadrātmetru. Šī pieauguma tendence tiek prognozēta, ka turpināsies, ko veicina ierobežots mājokļu piedāvājums, spēcīgs vietējais un starptautiskais pieprasījums, kā arī Madrides status kā biznesa un kultūras centrs.

• Straujas cenas: Analītiķi no Savills prognozē, ka Madrides premium dzīvojamo cenu pieaugums varētu pieaugt vēl par 6-8% 2025. gadā, pārspējot lielāko daļu citu Eiropas galvaspilsētu. Pilsētas īres tirgus arī kļūst intensīvāks, ar vidējām īres cenām pieaugot par 10% pēdējā gadā (Expansión).
• Karstie rajoni: Salamanka, Chamberí un Chamartín joprojām ir vispieprasītākie rajoni, ar cenām, kas pārsniedz 7 000 eiro/m² dažās vietās. Jaunie rajoni, piemēram, Tetuán un Arganzuela, piesaista jaunākos pircējus un investorus, pateicoties to salīdzinoši pieejamībai un turpmākajiem pilsētas atjaunošanas projektiem (El Confidencial).
• Drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam: Tirgus eksperti prognozē, ka izvēlētajos rajonos turpināsies strauja pieauguma tendence līdz 2027. gadam, īpaši, gatavojoties nozīmīgiem infrastruktūras projektiem un starptautiskiem pasākumiem. Pilsētas iedzīvotāju skaits tiek prognozēts, ka katru gadu pieaugs par 1,5%, vēl vairāk radot pieprasījumu (Knight Frank).

Neskatoties uz bažām par pieejamību un potenciālajām regulējošajām izmaiņām, investoru noskaņojums paliek optimistisks. Madrides nekustamo īpašumu tirgus arvien vairāk tiek uzskatīts par drošu patvērumu, ar ārvalstu investīcijām, kas veido vairāk nekā 15% darījumu 2024. gadā (CBRE). Tāpēc pilsēta ir gatava turpināt izaugsmi, ar ekspertiem, kas prognozē, ka gan pārdošanas, gan īres cenas līdz 2027. gadam uzstādīs jaunus rekordus.

Izsāģes un iespējas dinamiskajā tirgū

Madrides nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ienāk ar ievērojamu momentum, raksturojoties ar straujš īpašumu cenu pieaugums, mainīgām pieprasījuma tendencēm un drosmīgām prognozēm līdz 2027. gadam. Pilsētas dinamiskā ekonomiskā atveseļošanās, spēcīga iedzīvotāju pieauguma un starptautiskā investīciju pievilcība rada gan izaicinājumus, gan iespējas pircējiem, pārdevējiem un investoriem.

• Straujas cenas: 2024. gada sākumā Madridē vidējā dzīvojamo īpašumu cena sasniedza 4 200 eiro par kvadrātmetru, atzīmējot gadu uz gadu pieaugumu par 7,5% (Idealista). Premium rajoni, piemēram, Salamanka, Chamberí un Chamartín, piedzīvojuši vēl straujākus pieaugumus, ar dažām zonām, kas pārsniedz 7 000 eiro par kvadrātmetru. Šī augšupejošā tendence, visticamāk, turpināsies, lai gan mierīgākā tempā, ar prognozēm, kas liecina par kumulatīvu 12-15% cenu pieaugumu līdz 2027. gadam (Knight Frank).
• Karstie rajoni: Pieprasījums ir īpaši intensīvs centrālos un labi savienotos rajonos. Salamanka joprojām ir luksusa nekustamā īpašuma centrs, bet Tetuán un Arganzuela kļūst par karstiem punktiem jaunajiem pircējiem un investoriem, kas meklē vērtību un nākotnes izaugsmi (Expansión). Pastāvīgi pilsētas atjaunošanas projekti tādās kā Madrid Río un dienvidaustrumos tuvumā arī piesaista uzmanību, sola ilgtermiņa izaugsmi.
• Izaicinājumi: Pieejamība ir pieaugoša problēma, jo vidējās algas atpaliek no īpašumu cenu pieauguma. Jauno mājokļu piedāvājums joprojām ir ierobežots birokrātisko kavējumu un augsto būvniecības izmaksu dēļ (El País). Turklāt, pieaugošās procentu likmes un stingrākas aizņemšanās kritēriji padara hipotēku pieejamību grūtāku, īpaši pirmo reizi pircējiem.
• Iespējas: Neskatoties uz šiem šķēršļiem, Madrides nekustamā īpašuma tirgū ir ievērojamas iespējas. Pilsētas statuss kā biznesa un kultūras centram turpina piesaistīt ārvalstu investorus, īpaši no Latīņamerikas un Tuvajiem Austrumiem. Īres tirgus arī kļūst dzīvotspējīgs, ar ienesīgumu dažos rajonos, kas pārsniedz 5% (Savills). Inovatīvi mājokļu modeļi, piemēram, kopdzīvošana un būvēt-īrēt pieprasa, un var palīdzēt mazināt piedāvājuma spiedienu.

Skatoties uz 2027. gadu, Madrides nekustamā īpašuma tirgus tiek prognozēts kā izturīgs, ar mērenu cenu pieaugumu, nepārtrauktu pilsētas transformāciju un turpinātu starptautiskā kapitāla ienākšanu, kas veidos pilsētas nekustamā īpašuma ainavu.

Avoti un atsauces

• Madrides nekustamais īpašums 2025 – straujas cenas, karstās rajoni un drosmīgas prognozes līdz 2027. gadam
• Expansión
• Savills
• Knight Frank
• Neinor Homes
• Metrovacesa
• Merlin Properties
• ABC Economía
• Savills
• Knight Frank
• El País